Regulatory Alerts2020-08-19
A circular dated August 19, 2020 regarding the basis of the net unit area in the real estate financing initiative for middle-income people.
In a letter dated August 19, 2020, the Governor of the Central Bank of Egypt, Tarek Amer, addresses the Chairman of the Board of Directors of a bank regarding a real estate financing initiative for middle-income individuals. The letter notes that the initiative has not been as effective as expected, and one of the identified obstacles is the ambiguity surrounding the maximum unit area eligible for the initiative. The Central Bank's Board of Directors has decided to clarify that the maximum eligible net unit area is 150 square meters, which can be verified by the bank through a real estate appraisal report or the unit contract.
القاهرة فى: 19 أغسطس 2020 السيد األستاذ / رئيس مجلس اإلدارة بنـك تحية طيبة وبعد، باإلشارة إلى مبادرة البنك المركزي الصادرة في 19 ديسمبر 2019 للتمويل العقارى لشريحة متوسطي الدخل بسعر عائد %8 )متناقص( لمدة حدها األقصى 20 سنة، أود اإلحاطة أنه في ضوء متابعة استخدام المبادرة تبين عدم تفعيلها بالشكل المتوقع وبالتالي عدم استفادة الفئة المستهدفة منها، وبدراسة األمر اتضح أن أحد أهم معوقات تفعيلها هو عدم وضوح إذا كانت مساحة الوحدة المذكورة كأحد شروط االستفادة من المبادرة - بواقع 150 متر مربع كحد أقصى - هي صافي أم إجمالي مساحة الوحدة.
وعملا علي التيسير علي العملء وفى ضوء المقترحات الواردة من البنوك، فقد قرر مجلس إدارة البنك المركزى المصرى بجلسته المنعقدة بتاريخ 11 أغسطس 2020 ما يلي: "تعديل البند )ج( من المادة )4( الوارد بالشروط واإلجراءات التفصيلية المرفقة بالمبادرة المذكورة، والخاص بالحد األقصى لمساحة الوحدة محل التمويل ليصبح على النحو التالي:
الحد األقصى لصافي مساحة الوحدة 150 متر مربع". هذا مع التاكيد على أن يتم التحقق من صافي مساحة الوحدة بمعرفة البنك وذلك من خلل تقرير المقيم العقاري أو عقد الوحدة.
وتفضلوا بقبول فائق االحترام طارق عـامر