Region

Jurisdiction

Regulator

2014-09-08

Resolution of the Minister of Housing No. 100 of 2014 and the periodic letter of the Minister of Justice No. 189 dated 2/7/2014 and overcoming obstacles to implementing the initiative

The letter is addressed to the Chairman of the Board of Directors, informing him of the efforts made by the bank to overcome obstacles in implementing a housing finance initiative. It clarifies the meaning of a phrase in the housing ministry's decision and addresses complaints about the lack of awareness of the decision by new city authorities. The Minister of Housing and the Minister of Justice have issued directives to facilitate mortgage procedures. The letter also mentions the low utilization of the initiative by banks, especially for middle-income customers, and requests an update on any additional obstacles faced by banks.

Egypt

Central Bank of Egypt

السيد األستاذ / رئيس مجلس االدارة القاھرة في : ٣١ أغسطس ٢٠١٤ بنـك

تحية طيبة وبعد،،،

اسѧتمرارا كѧزي المصѧري لتѧذليل عقبѧات تطبيѧق مبѧادرة ً للجھѧود المبذولѧة مѧن جانѧب البنѧك المر التمويل العقاري الصادرة بقرار مجلس االدارة بتاريخ ١٨ فبراير ،٢٠١٤ وفى إطѧار االجتمѧاع الѧذى تѧم مѧع البنѧوك وكѧذلك ورود العديѧد مѧن االستفسѧارات فيمѧا يتعلѧق بقѧرار وزارة اإلسѧكان رقѧم (١٠٠) لسѧنة ٢٠١٤ والمعوقات التي تواجه البنوك فى ھذا الشأن، أود االفادة باالتي:

فيمѧا يخѧص االستفسѧار عѧن عبѧارة "... بعѧد سѧداد كافѧة مسѧتحقات الھيئѧة ... " الѧواردة بالمѧادة األولى من قرار وزارة االسكان رقم (١٠٠) لسنة ٢٠١٤ ، نرفѧق لكѧم طيѧه المѧذكرة االيضѧاحية للقرار الصادرة عن السيد االستاذ / وزير االسكان والتي تفيد بأن المقصѧود مѧن ھѧذه العبѧارة ھѧو سداد األقساط المستحقة للھيئة حتى تاريخه وليس إجمالي مستحقات الھيئة.
بالنسبة للشكاوى المتعلقة بعدم درايѧة أجھѧزة المѧدن الجديѧدة بقѧرار وزارة االسѧكان رقѧم (١٠٠ ) لسنة ٢٠١٤ وضرورة تفعيله من خالل وزارة العدل فقد تم ما يلي : أ- أصدر السѧيد األسѧتاذ / وزيѧر االسѧكان التوجيھѧات الالزمѧة للسѧادة رؤسѧاء أجھѧزة المѧدن الجديدة بتقديم كافة التسھيالت المطلوبѧة للمتعѧاملين سѧواء مѧن شѧركات التمويѧل العقѧاري أو البنوك في شأن الرھن العقاري.

ب- أصѧدر السѧيد األسѧتاذ / وزيѧر العѧدل الكتѧاب رقѧم ( ١٨٩) بتѧاريخ ٢٠١٤/٧/٢ (مرفѧق صورة) إلى مكاتب الشѧھر العقѧاري ومأمورياتھѧا ومكاتѧب التوثيѧق وفروعھѧا واإلدارات العامة بالمصلحة لتفعيل القرار السابق اإلشارة اليه وتسھيل إجراءات الرھن العقاري.

و ً بناء على ما سبق وفى حالة استمرار وجود معوقات يتعين علѧى البنѧوك إرسѧال ھѧذه الحѧاالت الى السѧيد المھنѧدس / نائѧب رئѧيس ھيئѧة المجتمعѧات العمرانيѧة الجديѧدة لقطѧاع التنميѧة وتطѧوير المѧدن للنظر فيھا مع إرسال صورة منھا لصندوق ضمان دعم التمويل العقاري للمتابعة فيما يخѧص محѧدودي الدخل.

ھذا ومن خالل متابعѧة مѧدى اسѧتخدام البنѧوك للمبѧادرة فقѧد تبѧين عѧدم اسѧتفادتھم منھѧا علѧى النحѧو المتوقع خاصة بالنسبة لشريحة العمالء متوسطي الدخل. و ً بناء على ما سبق يتعين موافاتانا بأية معوقѧات اضافية تواجه البنѧوك لѧدى تطبيѧق المبѧادرة حتѧى يتسѧنى لنѧا العمѧل علѧى تѧذليلھا لتحقيѧق النتѧائج المرجѧوة منھا.

برجاء التفضل بالتنبيه نحو اتخاذ الالزم في ھذا الشأن.

وتفضلوا بقبول فائق االحترام جمــال نجـــم يرجى التقضل يالطم والإحاطة بأن المقضّود بعيارة".... بعد سداد كافـة مستحقات جمهورية معنر العربية وزارةالإسكان والجتمعات العمر اليدة مكتب الوزير الرقم البريدى 1414 ا مذكرة ايضادية لقرار وزير الإسكان والعرافق والمجتمعات العمر الية رقم (۱۰ - ) لسنة ١٤ . ٢

 بالإشارة إلى ما جاء پنض ( المنادة الأولى) من قرار وزير الإمنكان والمرافق
والمجتمعات العمرانية رقم ١٠ لسنة ٢٠١٤ والتى جرى نصبها على ما يلى : ™ تلقزم
أجهزة المدن بهونة المجتمعات العمرانية الجديدة بمنح شركات التمويل العقارى أو البنوك
اقادة بناء على طلبها فى موعد غايته خمصة عشر يوما من تاريخ تقديم الطلب بإمكانية
الرهن من عدمه للميانى أو الوحدات البيكتنية المقامية على المصاحات المخصصة للأفراد
والمستثمرين دون الأرض بحا سداد كافة مستخلات التهينة، وفى حالة الإفادة بعدم إمكانبة
 ر هن المبنى أو الوحدة السكنية أو رفض الطلب يوضح ستبب الرفض ويحق للطالب الطعن
                                                 عليه أمام لجنة التظلمات الرئيسة .
 وتقد طلبات الرهن ـ وققا لأسيقية.تقذيمها ـ فى دفتر او منجل خاص للرهون يعد
 لْذلك بالإدارة المختصة بكل جهاز مجتمع عيراني جديد  ويثبتِ فيه ما تم من إجراءات فى
 شان كل طلب، ويحق تلطالب او صاحب المصلحة الحصول على شهادة بشان ما تم بهذا
                                التقار من رهون أو ما انتخذ من الجزاءات بشبائه". بين

اللهونة ... " المذكورة بالمادة الأولى من هذا القرار هي الأقساط الممستحقة للنهيدة ــ هينـة ﺍﻟﻤﺠﺘﻤﻌﺎﺕ ﺍﻟﻌﻤﺮ ﺍﺗﻴﺔ ﺍﻟﺠﺪﻳﺪﺓ ـ ﺤﺘﻰ ﺗﺎﺭﻳﺦ ﺗﻘﺪﻳﻢ ﺍﻟﻄﻠﺐ ﻭﻟﻴﺲ ﺍﺟﻤﺎﻟﻰ ﻣﺴﺘﺤﻘﺎﺕ ﺍﻟﻬﻴﻨﻴﺔ و على الجهات المختصة تنفيذ ذلك كل فيما يخصنه .

N 117 وزار ة العدل مصلحة الشهر العقارى و التوثيق الادار ة العامة للبحوث القاتونية العقارى و الخـاص بإمكانيـة التعامـل بنظـام التمويـل الـعقـارى علـى الأر اضـي المخصصة لهينة المجتمعات العمر انية الجديدة و هو البروتوكول المعتمد من فقد أخطرنا السيد المستشار / مساعد وزير العدل لشكون الـشكون الـشهر الـهـقـار ي تاريخ تقديم الطلب بإمكانية الى هن من عدمـه للمبانى أو الوحدات السكنية الوحدة السكنية أو رفض الطلب يوضح منبب الرفض و يحق للطالب الطعن کتاب دوری رقم ( ۱۸۹ ) بتاریخ ۲ / / ۱۱؛ ۲ ، ۲ الى مكاتب الشهر العقارى و مامورياتها و مكاتب التوثيق و فرو عها

و الادارات العامة بالمصلح والمصلح وال الحاقا بالكتاب الدورى رقم ٦٠ بتاريخ ٢٠ بتاريخ ٢٠٠٧/٣/٢٠ باذاعة البروتوكول الموقع بين هينة المجتمعات العمر انية الجديدة و الهينة العامـة لشنون التدويل معالى وزير الاسكان و المرافسق و المجتمعات العمرانية الجديدة .

و التوئيق بکتاب سيادته رقم ۳۷ صادر جهات بتاريخ ۲۷/۲/۲۷ مرفقا بـه
صورة من قرار السيد المهندس وزير الاسكان و المجتمعات العمرانية رقالله
١٠٠ لسنة ٢٠١٤ و الصادر بتاريخ ٢٠١٤/٢/٣ و الذى تم اصداره تسهيلا
   لإجراءات التمويل العقارى و قيد الرهن بالمدن الجديدة و الذى قـ
              ( الم

تلتزم أجهزة المدن بهينة المجتمعات العمرانيـة الجديدة بمذح شركات التدويل العقارى أو البنوك إفادة بناء على طلبها فى موعد غايته خمسة عشر يوما من المقاملة على المساحات المخصصة للأفراد والمستثمرين دون الأرض بعد سداد كافة مستحقات الهينـة، و فى حالـة الإفـادة بعدم إمكانيـة ر هـن المبنـي أو

                                  عليه أمام لجنة التظلمات الرنيسية .
و تقييد طلبات الىرهن ــ وفقا لأمديقية تقديمها _ فى دفتر او سجل خـاص
للرهون يعد لذلك بالإدارة المختصة بكل جهاز مجتمع عمرانى جديد و يثبت
فيه ما تم من إجر اءات فى شأن كل طلب ، و يحق للطالب أو صاحب المصلحة
الحصول على شهادة ببشأن ما تم بهذا البعقار من رهون أو ما اتخذ من
                                                     اجراءات سَانه .
         بعدد ص. ( ٢ )

[10] M. C. Gonzalez-Garcia, M. C. Gonzalez-Garcia, M.

 تصدر الأجهزة التابعة لهينة المجتمعات العمرانية الجديدة شهادة بالعقار او
 الوحدة الممولة بطريق التمويل التعلقارى و المطلوب تسجيلها تتضمن كافة
 البيانيات المساحية المتعلقة بها و تسلسل الملكيـة حتى أيلواتهـا إلى طالب
التسجيل و ما عسى أن يكون قد جرى من تصرفات أو قيود رهن و مطابقة ·
 البناء منع الترخيص التصادر ليه و تكون هذه الشهادة موجهـة إلى الشهر
   الفقارى المختص للتسجيل بموجبها و تسلم صورة منها إلى طالب الشهادة .

[10] M. C. Gonzalez-Garcia, M. C. Gonzalez-Garcia, M.

فى حالـة قبول طلبات التمويل العقـارى للوحدات المملوكـة لهينـة المجتمعـات
العمرانية الجديدة يقوض روساء أجهزة الهينة فى التوقيع على عقود التمويل
العقارى الثلاثية الصادر بشأن نماذجها قرار من وزير الاستثمار وفقا لأحكام
فَانون التمويل  العقارى و لانحته التنفيذية ، على أن تعقى الوحدات الصكنية
                            الممولة بالتمويل العقار ى من رسوم التنازل .
                      ( المسادة السرابع

يجوز التسجيل الجزئى عن جزء من المساحات الكيبرة المخصصة من هينـة
المجتمعات العمر انية الجديدة بشرط منداد الأقساط المالية المستحقة السداد عن
المساحة المخصصة يكاملها حتى تاريخ طلب التميجيل و سداد كامل التمن
                                              المطلوب تسجيله .

$$f={\tilde{d}}_{-}$$

[10] M. C. Gonzalez-Garcia, M. C. Gonzalez-Garcia, M.
يعمل بهذا القرار من تاريخ صدوره و على الجهات المختصة تنفيذه كل فيما . deass بنده ص) ۳ ) ٣- تابع الكتاب الدورى رقم ١٨٩ لسنة ٤١٤
[16] A. A. K.
r . . v/r/r > المصاف للتعليميات التنفيذيـة للمكتـآب الـدورى رقم ٦٠ بتــاريخ ٥ ٢/٢ بتــاريخ ٥ ٢/٢ بـ المشار اليه بعاليه بندا خامسا نصه الأتى : -

أنه حال تقديم الشهادة المشار اليها بالمادة الثانية من قرار السيد المهندس وزير الإسكان و المجتمعات العقرانية رقم ١٠٠ لسنة ٢٠١٤ مع باق المستندات المطلوبـة قانونـا تتخـذ الإجـراءات المقـررة قانونـا ووفقـا للقواعد المنظمة للشهر : لذا يقتضى العلم بما تقدم و مراعاة تنفيذه

[10] M. C. Gonzalez-Garcia, M. C. Gonzalez-Garcia, M.
الادارة العامة للبحوث القانونينة 11.3118. رنيس القط