Regulatory Alerts2021-10-04
A circular dated October 4, 2021 regarding amending the real estate financing initiative for middle-income people at a return rate of 8%
The letter, dated October 4, 2021, is addressed to the Chairman of the Board of Directors of a bank in Cairo, Egypt. It refers to the real estate financing initiative launched in December 2019, which allocated 50 billion Egyptian pounds through banks for middle-income individuals and families with a maximum monthly income of 40,000 and 50,000 Egyptian pounds, respectively. The letter announces amendments to the initiative's terms and conditions, including increasing the maximum unit price, removing the maximum net unit area limit, and extending the maximum financing period to 25 years. These changes aim to benefit a larger number of citizens and provide more flexibility in the application process. The letter also includes a table detailing the revised compensation calculation for early repayment or unit sale.
القاهرة في: 4 أكتوبر 2021 السيد األستاذ / رئيس مجلس اإلدارة بنك تحية طيبة وبعد،، باإلشارة إلى مبادرة التمويل العقاري الصادرة في 19 ديسمبر 2019 والتعديالت الالحقة لها، ال تي تم بموجبها تخصيص مبلغ 50 مليار جنيه من خالل البنوك يتم توجيهه لفئة متوسطي الدخل )الحد األقصى للدخل الشهري 40 ألف جنيه مصري للفرد و50 ألف جنيه مصري لألسرة(، وذلك بسعر عائد %8 )يحسب على أساس متناقص(، وبهدف الوصول إلى أكبر عدد ممكن من المواطنين وتوسيع نطاق االستفادة من المبادرة وتذليل العقبات وإضفاء المزيد من المرونة في التطبيق، فقد قرر مجلس إدارة البنك المركزي ما يلي: تعديل شروط مبادرة التمويل العقاري الصادرة في 19 ديسمبر 2019 التي تم بموجبها تخصيص مبلغ 50 مليار جنيه من خالل البنوك يتم توجيهه لفئة متوسطي الدخل وذلك على النحو التالي: .1 زيادة الحد األقصى لسعر الوحدة ليبلغ 2.5 مليون جنيه )بدالً من 2.25 مليون جنيه(.
.2 إلغاء الشرط الخاص بالحد األقصى لصافي مساحة الوحدة 150 متر مربع.
.3 زيادة الحد األقصى لمدة التمويل ليصبح 25 سنة )بدالً من 20 سنة(، مع إمكانية تطبيق ذلك على العمالء الحاليين المستفيدين من المبادرة.
.4 يتم تعديل المرفق الخاص بالنسب المقررة لحساب قيمة التعويض في فارق سعر العائد في حالة بيع الوحدة أو السداد المعجل على النحو المبين في المرفق.
.5 تعديل ما ورد بشأن استيفاء كافة الشروط والضمانات والمستندات التي تمكن من إتمام إجراءات الرهن قبل السماح باستخدام التمويل وتحديدا ما ورد بالبند )5( -ج- ليصبح على النحو التالي: الحصول على أي من الضمانات المنصوص عليها بالمادة )2( من الالئحة التنفيذية لقانون التمويل العقاري الصادر بالقانون رقم 148 لسنة ،2001 بما يتضمن ما يلي: بعين االعتبار قرار وزير اإلسكان- رهن عقاري من الدرجة األولى أو قيد الضمان باإليداع أخذاً والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم )100( لسنة .2014 بعين االعتبار قرار وزير اإلسكان- التنازل عن التخصيص بصفة مؤقتة طوال فترة التمويل أخذاً والمرافق والمجتمعات العمرانية رقم )146( لسنة .2021
- في جميع األحوال يجوز للممول قبول ما يراه مناسباً من الضمانات األخرى بمراعاة الضوابط التي تضعها هيئة الرقابة المالية.
هذا مع سريان باقي شروط المبادرة فيما لم يرد بشأنه نص.
وفي ضوء ما سبق، برجاء التفضل بالتنبيه نحو االلتزام بما تقدم اعتبارا من تاريخه. وتفضلوا بقبول فائق االحترام،،، طارق عامر مرفق حســـاب رد الدعـــم
| ـــــــداد | الســـــ | ــــــنــة ســـــــــ | مدة | |||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25- | 17 | 16 | 15 | 14 | 13 | 12 | 11 | 10 | 9 | 8 | 7 | 6 | 5 | 4 | 3 | 2 | 1 | القرض |
| %100 | 1 | |||||||||||||||||
| %100 | %100 | 2 | ||||||||||||||||
| %100 | %100 | %100 | 3 | |||||||||||||||
| %100 | %100 | %100 | %100 | 4 | ||||||||||||||
| %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 5 | |||||||||||||
| %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 6 | ||||||||||||
| %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 7 | |||||||||||
| %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 8 | ||||||||||
| %80 | %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 9 | |||||||||
| %70 | %80 | %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 10 | ||||||||
| %60 | %70 | %80 | %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 11 | |||||||
| %50 | %60 | %70 | %80 | %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 12 | ||||||
| %40 | %50 | %60 | %70 | %80 | %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 13 | |||||
| %30 | %40 | %50 | %60 | %70 | %80 | %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 14 | ||||
| %20 | %30 | %40 | %50 | %60 | %70 | %80 | %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 15 | |||
| %10 | %20 | %30 | %40 | %50 | %60 | %70 | %80 | %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 16 | ||
| %0 | %10 | %20 | %30 | %40 | %50 | %60 | %70 | %80 | %90 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | %100 | 25-17 |