القاھرة في: ٢٧ نوفمبر ٢٠١٦

السيد االستاذ / رئيس مجلس اإلدارة

تحية طيبة وبعد،،، أود أن أشير إلى مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل الصادرة بقرار مجلس إدارة البنك المركزي المصري بجلسته المنعقدة في ١٨ فبراير ٢٠١٤ والقرارات الالحقة لھا في ذات الشأن، وباإلشارة إلى التعديل األخير للمبادرة الصادر بقرار مجلس اإلدارة بجلسته المنعقدة في ً لرغبة البنك المركزي المصري في تيسير اجراءات التمويل العقاري١٧ فبراير ،٢٠١٦ ونظرا خاصة لمحدودي الدخل ورفع معدالت بيع الوحدات المخصصة لتلك الشريحة، حيث تالحظ تباين الشروط واالحكام ُ المطبقة من قبل البنوك عند التعامل مع راغبي االستفادة من المبادرة، فقد ارتأى البنك المركزي المصري ضرورة إصدار شروط موحدة يتعين علي البنوك االلتزام بھا عند منح ً للجدول المرفق (مرفق١). التمويل العقاري لمحدودي الدخل وفقا ً لما تالحظ من صعوبة حصول كل من أصحاب المعاشات، والمستفيدين منھا،ونظرا وأصحاب المھن الحرة على تمويل تحت مظلة مبادرة التمويل العقاري إما النخفاض دخولھم أو لصعوبة اثباتھا، فقد تناولت الشروط المرفقة كيفية التعامل مع تلك الفئات في اطار المبادرة.

وفى ضوء ما تقدم برجاء التكرم باتخاذ ما يلزم نحو ضرورة االلتزام التام بالشروط ، أخذا منح البنوك فترة توفيق أوضاع لمدة ثالثة أشھر من تاريخه لتطبيق ً المرفقة في االعتبار الشروط المرفقة على التمويل الجديد دون التمويل القائم، إال فيما يتراءى للبنك من ضرورة تعديله على ما ھو قائم.

وتفضلوا بقبول فائق االحترام،،، جـمال نـجم

مرفق (١)

الشروط	البيان
المھن. كافة تمويل قبول -	المستھدفة الفئات
السكنية. الوحدة قيمة %٨٥ من األقصى الحد -	السكنية الوحدة قيمة من التمويل نسب
بشرط أقصي كحد تحريرھا تاريخ من عام لمدة صالحة -	الدخل شھادة على التعامل صالحية مدة
أشھر. ٦ يتجاوز لم الصندوق استعالم
الصندوق استعالم يكون ان بشرط تحريره تاريخ من عام لمدة -	مرافق إيصال
أشھر. ٦ يتجاوز لم
الحكومي. والقطاع الخاص بالقطاع للموظفين أشھر ٦ -	العمل بجھة الخدمة مدة
التجارية. واالنشطة الحرة المھن ألصحاب عام -
حكومي ضامن طلب يجوز ال -	الضمانات
والعجز الوفاة مخاطر ضد تأمين وثيقة إصدار للبنك يجوز -	التأمين
تكلفتھا. البنك ويتحمل الكلي
قيمة لحساب االسرة دخل استخدام العميل طلب حالة في -	جة) زوج/ الزو االسرة ( ال تمويل
الوحدة. على التعاقد في الشريكين إدخال يتم التمويل
اقصى كحد المقرر الحد احتساب عند الدخل بإجمالي يقصد -
والقروض استھالكية ألغراض الممنوح للتمويل ( %٤٠ )
لسنة ١٤٨ رقم القانون اطار داخل الشخصي لإلسكان العقارية
التنفيذية والئحته العقاري التمويل قانون بإصدار ٢٠٠١
والتأمينات الضرائب استقطاع بعد الشھري المرتب (
%٥٠ عن تزيد %١٠ وال عن تقل ال نسبة + االجتماعية
االقساط قيمة نسبة تتخطى اال شريطة اإلضافي الدخل من
الدخل حصيلة (من للفرد الشھري الدخل الى المستحقة	االضافي الدخل
الدخل لمحدودي المقررة لنسبة الشھري) ا واالجر االضافي
.(%٤٠)
ً عنه المستعلم الصافي الدخل لكامل وفقا الدعم قيمة حساب يتم -
استقطاع بدون االضافي) + األصلي الدخل الصندوق ( قبل من
التمويل بصندوق الخاص االلي العمل نظام على مبالغ أي
التمويل على العائد نسبة بحساب التمويل جھة وتقوم العقاري،

الموحدة لمنح التمويل العقاري لمحدودي الدخل

الشروط	البيان
الصندوق. قبل من عنه المستعلم الدخل ب %٧)حس (%٥أو يلي: ما مراعاة مع اإلجمالي الدخل قيمة %٢٠ من خصم يتم
الدخل قيمة بھا مسجل دخل شھادة على التعامل حالة في -
ويقوم ، الدخل لصافي ً وفقا الدعم قيمة حساب يتم باإلجمالي
مة %٧) وقي %٥ أو التمويل ( على العائد بحساب البنك
ً التمويل صندوق قبل من المحدد الدخل لصافي وفقا التمويل
العقاري.	ال التي الدخل شھادات علي التعامل
( يقدر الدخل أن بھا مسجل دخل شھادة على التعامل حالة في -	ي" لفظ "صاف تتضمن
الدخل متوسط الشھري– الدخل - يساوي - يعادل - بـ
على العائد نسبة وحساب الدعم قيمة حساب يتم ) الشھري
ً قبل من عنه المستعلم للدخل % ) وفقا ٧ %٥ أو التمويل (
بتحديد البنك يقوم ان على الدخل، بشھادة والمسجل الصندوق
ً الصندوق. قبل من المحدد ُ الدخل لصافي وفقا التمويل قيمة
التمويل مدة طوال المتزايد القسط نظام بتطبيق البنوك التزام -
سنة ( الحد ٢٠ ادني ) و كحد سنوات ( ١٠ بين تتراوح والتي	المتزايد القسط
التمويل. لمدة ) األقصى
دخل. اثبات لھم ممن الخاصة االحتياجات ذوى مع التعامل يتم -
ً) يتم معھم التعامل ذھنيا لمعاقين الخاصة (ا االحتياجات ذوى -
القيم. خالل من	الخاصة االحتياجات ذوى مع التعامل
الكلي العجز دون فقط الوفاة مخاطر ضد التأمين للبنك يجوز -
لتكلفتھا. البنك تحمل مع
الوحدة قيمة من أقصي- كحد %٤٠ - بسداد العميل يقوم -	المعاشات اصحاب مع التعامل
السكنية. الوحد دعم شامل السكنية	االجتماعي االسكان برنامج لشروط ً (وفقا
	الوزراء) مجلس من المعتمدة
الوحدة قيمة من أقصي- حد %٤٠ -ك بسداد العميل يقوم -
السكنية. الوحدة دعم شامل غير السكنية	المعاش من المستفيد معاملة
الممولة. الجھة على المعاش تحويل -
بسجل مقيد قانوني محاسب من دخل شھادة استيفاء حالة في -	دخلھا ( إثبات يصعب التي الفئات تمويل
للعميل التمويل منح يتم المصريين ن والمراجعي المحاسبين	) سباك - ترزي - كھربائي
ً التالية: للشروط وفقا

					الشروط						البيان
تامين	بوالص	عمل	خالل	من	السداد	عدم	مخاطر	تغطية	.١
				.	بنك كل	لرغبة	ً وفقا	جماعية
الوحدة	قيمة	من	أقصي-	حد	%٤٠ -ك	بسداد	العميل	يقوم	.٢
				الوحدة.	دعم	شامل	غير	السكنية
البنك	من	معتمد	قانوني	محاسب	من	شھادة	استيفاء	حالة	في	-
-كحد	%٤٠	مبلغ	بسداد		العميل	يقوم	المصري		المركزي
		الوحدة.	دعم	شامل	السكنية	الوحدة	قيمة	من	أقصي-