2016-11-27

Circular letter dated November 27, 2016 regarding the unified conditions for granting real estate financing to low-income people under the umbrella of the Real Estate Finance Initiative

خطاب الشركة السابق: السلام عليك و آمن, أجمalu تمكن لدي تقديم خطة تمويل خاصة للعمل الذي يرغب فيه الحصول على مؤسسة تجارية. 1. يقوم شركتنا (المركز العالمي للتمويل و التداول) بأن تتمنا أن نقوم بتفهيم خطة تحتي لعقد محدد بعض قواعد وشروط وتوقيع مذكرة عهد. 2. يتم التأمل النهائي في قيمة 50٪ من المبلغ المطلوب (الحد: ٢،٠٠ ,الحد العلي: ٣،٠٠ ) للعمل. 3. سيتم التأمل في قيمة 50٪ من الربح المخصص للعمل بالاطلاق (الحد: ١،فُوْر ,الحد العلي: ٣،فُوْر) 4. سيتم إعطاء التوجيه الكامل بأن تتمنا الحصول على مؤسسة تجارية عقدًا طويلاً. 5. سيتم إعطاء التوجيه الكامل بأن تتمنا الحفظ على حالة مؤسة تعد بالتر ألاً. 2. سيع بصت: إذ تقد تكون شخص تجز أنه سيط إذ تمكن مؤسة تجارية على حلة تفي أنه يمث أن تحو بالتر و أيضً. سأ, يحض إلى الشركة الخاصة بأس مؤسسة تجارية تعد بالطب في المركز العالم للتنوي على حلة تقد. هذه الخطة الخاصة تتمن أنها ستيفاء مبوضة. 23. سيط إذاً إلى الشركة الخاصة والإجرة تتمكن مؤسسة تجارية على حلة تقد. وفق للأسية: 1. سيط إذاً إلى الشركة الخاصة بأس مؤسسة تجارية على حلة تقد. 2. سيط إذاً إلى الشركة الخاصة والإجرة تتمكن مؤسسة تجارية على حلة تقد. 3. سيط إذاً إلى الشركة الخاصة بأس مؤسسة تجارية على حلة تقد. 24. سيط إذاً إلى الشركة الخاصة والإجرة تتمكن مؤسسة تجارية على حلة تقد. 25. سيط إذاً إلى الشركة الخاصة بأس مؤسسة تجارية على حلة تقد. منو, ستيف أنه: 1. سيط إذاً إلى الشركة الخاصة بأس مؤسسة تجارية على حلة تقد. 2. سيط إذاً إلى الشركة الخاصة والإجرة تتمكن مؤسسة تجارية على حلة تقد. 3. ستيف أنه: تتمكن مؤسسة تجارية تعد بالطب في المركز العالم للتنوي على حلة تقد. 4. تتمكن مؤسسة تجارية تعد بالطب في المركز العالم للتنوي على حلة تقد. 5. تتمكن مؤسسة تجارية تعد بالطب في المركز العالم للتنوي على حلة تقد. إذ, هذ الخطة الخاصة ستيفة تتمكن مؤسسة تجارية على حلة تقد. 26. في أو، يبدو أنه: 1. يتوفر للشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 2. يتوفر للشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 3. يتوفر للشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 27. يتوفر للشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 28. يتوفر للشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 29. يتوفر للشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 30. يتوفر للشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 29. يتوفر للشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 30. يتوفر للشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 31. في أو، يتوفر أنه: 1. إذ تقد في الشركة الخاصة تمكن مؤسسة تجارية على حلة تقد. 2. إذ تقد في الشركة الخاصة والإجرة تتمكن مؤسسة تجارية على حلة تقد. 3. إذ تقد في الشركة الخاصة بأس مؤسسة تجارية على حلة تقد. 4. إذ تقد في الشركة الخاصة والإجرة تتمكن مؤسسة تجارية على حلة تقد. 35. إذ يتوفر أنه: 1. إذ تقد في الشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 2. إذ تقد في الشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 3. إذ تقد في الشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 36. إذ تقد في الشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 37. إذ تقد في الشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 38. إذ تقد في الشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 39. إذ تقد في الشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. 310. إذ تقد في الشركة الخاصة بالطب للإجرة عن حسن أن هذه الخطة الخاصة تعد بالطب. وفي الحق 1. الشركة المدولة تتوفر للإجرة. 2. الشركة المدولة تتوفر للإجرة. 3. الشركة المدولة تتوفر للإجرة. 4. الشركة المدولة تتوفر للإجرة. 5. الشركة المدولة يكون خطةً مثل هذه الخطة الخاصة. 6. الشركة المدولة تسع إجرة بحث أكون.

القاھرة في: ٢٧ نوفمبر ٢٠١٦

السيد االستاذ / رئيس مجلس اإلدارة تحية طيبة وبعد،،، أود أن أشير إلى مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل الصادرة بقرار مجلس إدارة البنك المركزي المصري بجلسته المنعقدة في ١٨ فبراير ٢٠١٤ والقرارات الالحقة لھا في ذات الشأن، وباإلشارة إلى التعديل األخير للمبادرة الصادر بقرار مجلس اإلدارة بجلسته المنعقدة في ً لرغبة البنك المركزي المصري في تيسير اجراءات التمويل العقاري١٧ فبراير ،٢٠١٦ ونظرا خاصة لمحدودي الدخل ورفع معدالت بيع الوحدات المخصصة لتلك الشريحة، حيث تالحظ تباين الشروط واالحكام ُ المطبقة من قبل البنوك عند التعامل مع راغبي االستفادة من المبادرة، فقد ارتأى البنك المركزي المصري ضرورة إصدار شروط موحدة يتعين علي البنوك االلتزام بھا عند منح ً للجدول المرفق (مرفق١). التمويل العقاري لمحدودي الدخل وفقا ً لما تالحظ من صعوبة حصول كل من أصحاب المعاشات، والمستفيدين منھا،ونظرا وأصحاب المھن الحرة على تمويل تحت مظلة مبادرة التمويل العقاري إما النخفاض دخولھم أو لصعوبة اثباتھا، فقد تناولت الشروط المرفقة كيفية التعامل مع تلك الفئات في اطار المبادرة.

وفى ضوء ما تقدم برجاء التكرم باتخاذ ما يلزم نحو ضرورة االلتزام التام بالشروط ، أخذا منح البنوك فترة توفيق أوضاع لمدة ثالثة أشھر من تاريخه لتطبيق ً المرفقة في االعتبار الشروط المرفقة على التمويل الجديد دون التمويل القائم، إال فيما يتراءى للبنك من ضرورة تعديله على ما ھو قائم.

وتفضلوا بقبول فائق االحترام،،، جـمال نـجم

ال
ش
ر
و
ط
الم
و
حدة
لمن
ح
التم
وي
ل
العقا
ر
ي
لم
حد
ود
ي
الد
خ
ل
البيا
ن
ال
ش
ر
و
ط
الفئا
ت الم
ستھدفة
-
قبو
ل
تموي
ل
كافة المھ
ن.
ن
س
ب التمويل
م
ن
قيمة الو
حدة ال
سكنية
-
ال
حد ا
ألق
ص
ى
%٨٥ م
ن
قيمة الو
حدة ال
سكنية.
-
صال
حة
لمدة
عام
م
ن
تاري
خ
ت
حريرھا
ك
حد
أق
ص
ي
ب
شر
طمدة
ص
ال
حية التعامل
عل
ى
شھادة الد
خل
ا
ستع
الم ال
صندو
ق لم
يت
جاوز
٦ أ
شھر.
-
لمدة
عام
م
ن
تاري
خ
ت
حريره
ب
شر
ط
ا
ن
يكو
ن
ا
ستع
الم
ال
صندو
قإي
صال
مراف
ق
لم
يت
جاوز
٦ أ
شھر.
-
٦ أ
شھر للمو
ظفي
ن
بالق
طا
ع ال
خا
ص
والق
طا
ع ال
حكوم
ي.
مدة ال
خدمة
ب
جھة العمل
-
عام
أل
ص
حا
ب المھ
ن ال
حرة
وا
الن
ش
طة الت
جارية.
ال
ضمانا
ت
-
ال
ي
جوز
طل
ب
ضام
ن
حكوم
ي
-
ي
جوز
للبن
ك
إ
صدار
وثيقة
تأمي
ن
ضد
م
خا
طر
الوفاة
والع
جزالتأمي
ن
الكل
ي
ويت
حم
ل البن
ك
تكلفتھا.
-
ف
ي
حالة
طل
ب
العمي
ل
ا
ست
خدام
د
خ
ل
ا
ال
سرة
ل
ح
سا
ب
قيمةتمويل اال
سرة ( الزو
ج/ الزو
جة)
التموي
ل
يتم إد
خا
ل ال
شريكي
ن
ف
ي التعاقد
عل
ى الو
حدة.
-
يق
صد
بإ
جمال
ي
الد
خ
ل
عند
ا
حت
سا
ب
ال
حد
المقرر
ك
حد
اق
ص
ى(
%٤٠ ) للتموي
ل
الممنو
ح
أل
غرا
ض
ا
ستھ
الكية
والقرو
ضالعقارية ل
إل
سكا
ن ال
ش
خ
ص
ي
دا
خ
ل ا
طار القانو
ن
رقم
١٤٨ ل
سنة٢٠٠١
بإ
صدار
قانو
ن
التموي
ل
العقار
ي
و
الئ
حته
التنفيذية(
المرت
ب
ال
شھر
ي
بعد
ا
ستق
طا
ع
ال
ضرائ
ب
والتأمينا
تا
ال
جتما
عية
+
ن
سبة
ال
تقل
ع
ن
%١٠ وال
تزيد
ع
ن
%٥٠م
ن
الد
خل
اإل
ضاف
ي
شري
طة
ا
ال
تت
خ
ط
ى
ن
سبة
قيمة
ا
الق
سا
طالد
خل اال
ضاف
ي
الم
ست
حقة
ال
ى
الد
خ
ل
ال
شھر
ي
للفرد
ن
ح
صيلة
الد
خ
لا
ال
ضاف
ي
وا
ال
جر
ال
شھر
ي)
الن
سبة
المقررة
لم
حدود
ي
الد
خ
ل.(%٤٠)
ً لكام
ل
الد
خ
ل
ال
صاف
ي
الم
ستعلم
عنه-
يتم
ح
سا
ب
قيمة
الد
عم
وفقام
ن
قب
ل ال
صندو
ق (الد
خ
ل ا
أل
صل
ي
+
ا
ال
ضاف
ي) بدو
ن
ا
ستق
طا
عأ
ي
مبالغ
عل
ى
ن
ظام
العم
ل
ا
الل
ي
ال
خا
ص
ب
صندو
ق
التموي
لالعقار
ي،
وتقوم
جھة
التموي
ل
ب
ح
سا
ب
ن
سبة
العائد
عل
ى
التموي
ل

مرفق (١)

البيا
ن
ال
ش
ر
و
ط
(
%٥أو
%٧)
ح
س
ب الد
خ
ل الم
ستعلم
عنه
م
ن
قب
ل ال
صندو
ق.
يتم
خ
صم
%٢٠ م
ن
قيمة الد
خل اإل
جمال
ي
مع
مرا
عاة
ما
يل
ي:
-
ف
ي
حالة
التعام
ل
عل
ى
شھادة
د
خ
ل
م
س
ج
ل
بھا
قيمة
الد
خ
ليتم
ح
سا
ب
قيمة
الد
عم
وفقا
،
ويقومًبا
إل
جمال
ي
ل
صاف
ي
الد
خ
لالبن
ك
ب
ح
سا
ب
العائد
عل
ى
التموي
ل
(
أو
%٧)
وقيمةوفقا
ل
صاف
ي
الد
خ
ل
الم
حدد
م
ن
قب
ل
صندو
ق
التموي
لًالتموي
لالعقار
ي.التعامل
عل
ي
شھادا
ت الد
خل الت
ي
ال
-
ف
ي
حالة
التعام
ل
عل
ى
شھادة
د
خ
ل
م
س
ج
ل
بھا
أ
ن
الد
خ
ل
( يقدرتت
ضم
ن لف
ظ "
صاف
ي"
بـ
-
يعاد
ل
-
ي
ساو
ي
-
الد
خ
ل
ال
شھر
ي
-
متو
س
ط
الد
خ
لال
شھر
ي
)
يتم
ح
سا
ب
قيمة
الد
عم
و
ح
سا
ب
ن
سبة
العائد
عل
ىًالتموي
ل (
%٥ أو
٧
للد
خ
ل
الم
ستعلم
عنه
م
ن
قب
ل% ) وفقاال
صندو
ق
والم
س
ج
ل
ب
شھادة
الد
خ
ل،
عل
ى
ا
ن
يقوم
البن
ك
بت
حديدوفقا ل
صاف
ي الد
خ
ل
المُ
حدد
م
ن
قب
ل ال
صندو
ق.
ًقيمة التموي
ل-
التزام
البنو
ك
بت
طبي
ق
ن
ظام
الق
س
ط
المتزايد
طوا
ل
مدة
التموي
لالق
س
ط المتزايد
والت
ي
تتراو
ح
بي
ن
١٠
سنوا
ت ( ك
حد
ادن
ي ) و
٢٠
سنة ( ال
حدا
ألق
ص
ى
) لمدة التموي
ل.
-
يتم التعام
ل
مع
ذو
ى ا
ال
حتيا
جا
ت ال
خا
صة
مم
ن لھم اثبا
ت
د
خ
ل.ً) يتم
التعام
ل
معھم-
ذو
ى
ا
ال
حتيا
جا
ت
ال
خا
صة (المعاقي
ن
ذھنيام
ن
خ
ال
ل القيم.التعامل
مع
ذو
ى اال
حتيا
جا
ت ال
خا
صة
-
ي
جوز
للبن
ك
التأمي
ن
ضد
م
خا
طر
الوفاة
فق
ط
دو
ن
الع
جز
الكل
يمع
ت
حم
ل البن
ك لتكلفتھا.
-
يقوم
العمي
ل
ب
سداد
%٤٠ -
ك
حد
أق
ص
ي-
م
ن
قيمة
الو
حدةالتعامل
مع ا
ص
حا
ب المعا
شا
ت
ال
سكنية
شام
ل
د
عم الو
حد ال
سكنية.
ً ل
شرو
ط
برنام
ج اال
سكا
ن اال
جتما
ع
ي(وفقا المعتمدة
م
ن
م
جل
س الوزراء)
-
يقوم
العمي
ل
ب
سداد
%٤٠
حد
أق
ص
ي-
م
ن
قيمة
الو
حدةمعاملة الم
ستفيد
م
ن المعا
ش
ال
سكنية
غير
شام
ل
د
عم الو
حدة ال
سكنية.-
ت
حوي
ل المعا
ش
عل
ى ال
جھة الممولة.
-
ف
ي
حالة
ا
ستيفاء
شھادة
د
خل
م
ن
م
حا
س
ب
قانون
ي
مقيد
ب
س
جلتمويل الفئا
ت الت
ي
ي
صع
ب إثبا
ت
د
خلھا (
الم
حا
سبي
ن
والمرا
جعي
ن
الم
صريي
ن
يتم
من
ح
التمويل
للعميلكھربائ
ي
-
ترز
ي
-
سبا
ك
)
ً لل
شرو
ط التالية:وفقا
البيا
ن
ال
ش
ر
و
ط
تغ
طية
م
خا
طر
عدم
ال
سداد
م
ن
خ
ال
ل
عم
ل
بوال
ص
تامي
نجما
عية
وفقا
.
ً لر
غبة
ك
ل
بن
ك
يقوم
العمي
ل
ب
سداد
%٤٠ -ك
حد
أق
ص
ي-
م
ن
قيمة
الو
حدةال
سكنية
غير
شام
ل
د
عم الو
حدة.
-
ف
ي
حالة
ا
ستيفاء
شھادة
م
ن
م
حا
س
ب
قانون
ي
معتمد
م
ن
البن
كالمركز
ي
الم
صر
ي
يقوم
العمي
ل
ب
سداد
مبلغ
%٤٠
حدأق
ص
ي-
م
ن
قيمة الو
حدة ال
سكنية
شام
ل
د
عم الو
حدة.
Tags
monetary
credit
consumer