Regulatory Alerts2016-02-25
A circular dated February 24, 2016 amending the real estate financing initiative for low- and middle-income people
الاقتصادين أودوا مراجعة بعض شروط مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل الصادرة. هذا هو بوابة جديدة أن تعالج كثير من شخصيا غير محدودين الدخل. وقد تم إزالة العديد من التعهدات الخاصة بـ "الطـارق عامـر" وتعديلها ليصبح: 1. إضافة شريحة عمالء جديدة تحت مسمى "فوق المتوسط". هذه النظام يسمح للعمال غير محدودين الدخل أو للفرد والجمية بشراء منازل. 2. السماح للبنوك بتغطية مخاطر إذا تم تصحيح دخلهم. وقد تم عزل بعض الشركات عن التأمين الجماعي إذا لم يتم إثبات دخلهم على الصالة. 3. تعديل **البند (٥**) ليصبح " السماح ببيع محافظ البنوك أو شركات التمويل العقاري الناشئة تحت مظلة المبادرة" . 4. اعتبار وديعة الصيانة بالنسبة لشريحة محدودي الدخل جزء من التمويل يسدد على نفس المدة وبنفس العائد الخاص بالمبادرة بشرط قيام صندوق اإلسكان االجتماعي بإيداع تلك الوديعة في حساب خاص باسم اتحاد الشاغلين ُيدار بواسطة الصندوق لحين تأسيس اتحاد الشاغلين لكل مشروع / مجموعة وحدات ويستخدم عائد الوديعة في الصرف لشركات الصيانة التي سيتم التعاقد معھا. 5. إعفاء البنوك من رد قيمة الدعم إلى البنك المركزي المصري في حاله وفاة **المقترض**. وجميع أهمية تغيير هذه القواعد وإعادة رئيسة هو تح بع هذ الاخد. بال، تفض لعم محدون الدخ.
$\frac{\sin(\pi x)-\sin(\phi)}{\phi}$ $\bigcirc\frac{\sin(\pi x)-\sin(\phi)}{\phi}$ . السيد الأستاذ / رئيس مجلس الإدارة
بنـك تحية طيبة وبعد،،،
باإلشارة إلى مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل الصادرة بتاريخ ١٩ فبراير٢٠١٤ والكتب الدورية الالحقة لھا، وفي إطار رغبة البنك المركزي في تحقيق نتائج أفضل للمبادرة وتحفيز البنوك على رفع معدالت االداء ، فقد ارتأى البنك المركزي المصري ضرورة تعديل شروط مباردة التمويل العقاري وفتح قنوات تسويق جديدة وتخفيف العبء علي البنوك من خالل ً من العمل من تحت مظلتھا. إشراك شركات التمويل العقاري بشكل مباشر لتعمل مع البنوك بدال لذلك فقد قررت اإلدارة التنفيذية للبنك المركزي المصري إضافة شرائح جديدة بما يتيح استفادة عدد أكبر من محدودي ومتوسطي الدخل من المبادرة وذلك خالل إتاحة التمويل طويل األجل بأسعار ً لشرائح الدخل المختلفة على النحو التالي:عائد منخفضة وتوفير الدعم المناسب وفقا
| م | ||
|---|---|---|
| حدود | ||
| ي الد | ||
| خل | ||
| متو | ||
| س | ||
| ط | ||
| ي الد | ||
| خل | ||
| فو | ||
| ق المتو | ||
| س | ||
| ط | ||
| (دو | ||
| ن | ||
| تعديل) | ||
| ( | ||
| شري | ||
| حة | ||
| جديدة) | ||
| ( | ||
| شري | ||
| حة | ||
| جديدة) | ||
| سعر اإلقرا | ||
| ض النھائ | ||
| ي للعميل | ||
| %٥ | ||
| %٧ | ||
| %٨ | ||
| %١٠٫٥ | ||
| ي | ||
| حدد | ||
| م | ||
| ن | ||
| ١٥ أل | ||
| ف | ||
| جنيه للفرد | ٨ ا | |
| ال | ||
| ف | ||
| جنية | قب | |
| ل | ||
| صندو | ||
| ق | ||
| و | ||
| ٢٠ ال | ||
| ف | ||
| جنيه | ||
| للفرد | ||
| و | ||
| ١٠ا | ||
| ال | ||
| ف | ال | |
| حد األق | ||
| ص | ||
| ى للد | ||
| خل ال | ||
| شھر | ||
| ي | ||
| اق | ||
| ل | ||
| م | ||
| ن | ||
| ١٤٠٠ | ||
| جم | ||
| التموي | ||
| ل | ||
| ل | ||
| أل | ||
| سرة | ||
| جنيه ل | ||
| أل | ||
| سرة | ||
| العقار | ||
| ي | ||
| ي | ||
| حدد | ||
| م | ||
| ن | ||
| قب | ||
| ل | ||
| صندو | ||
| ق التموي | ||
| ل | ال | |
| حد األق | ||
| ص | ||
| ى | ||
| ل | ||
| سعر الو | ||
| حدة | ||
| م | ||
| حل التمويل | ||
| ٥٠٠ أل | ||
| ف | ||
| جنيه | ||
| ٩٥٠ أل | ||
| ف | ||
| جنيه | العقار | |
| ي | ||
كمѧا قѧرر مجلѧس إدارة البنѧك المركѧزي المصѧري بجلسѧته المنعقѧدة فѧي ١٧ فبرايѧر ٢٠١٦ تعѧديل ًبعض شروط مبادرة التمويل العق اري لمحدودي ومتوسطي الدخل الصادرة في ١٩ فبراير ٢٠١٤ وفقا لآلتي: .١ إضافة شريحة عمالء جديدة تحت مسمى "فوق المتوسط" يكون الحد األقصى للدخل الشھري ١٥ ألف جنيه مصري للفرد و٢٠ ألف جنيه مصري لألسرة وعلى أال يزيد سعر الوحدة محل التمويل لتلك الشريحة عن ٩٥٠ الف جنيه مصري.
.٢ السماح للبنوك بتغطية مخاطر االئتمان للفئات التي يصعب الحصول على إثبات دخلھم من خالل بوالص تأمين جماعية على أن يتحمل العميل ھذه التكلفة.
.٣ الغاء البند (٤) – ( أ ) الذى ينص على " أن يكون الحد األقصى للتمويل للشركات %٢٠ من قيمة المحفظة القائمة بالبنك في إطار المبادرة ".
.٤ تعديل البند (٥) ليصبح " السماح ببيع محافظ البنوك أو شركات التمويل العقاري الناشئة تحت مظلة المبادرة" .
.٥ اعتبار وديعة الصيانة بالنسبة لشريحة محدودي الدخل جزء من التمويل يسدد على نفس المدة وبنفس العائد الخاص بالمبادرة بشرط قيام صندوق اإلسكان االجتماعي بإيداع تلك الوديعة في حساب خاص باسم اتحاد الشاغلين ُيدار بواسطة الصندوق لحين تأسيس اتحاد الشاغلين لكل مشروع / مجموعة وحدات ويستخدم عائد الوديعة في الصرف لشركات الصيانة التي سيتم التعاقد معھا.
.٦ إعفاء البنوك من رد قيمة الدعم إلى البنك المركزي المصري في حاله وفاة المقترض.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام