Region

Jurisdiction

Regulator

2014-09-08

Resolution of the Minister of Housing No. 100 of 2014 and the periodic letter of the Minister of Justice No. 189 dated 2/7/2014 and overcoming obstacles to implementing the initiative

Here is the English translation for your request: 1. The agreement of the investment company with Russia's state-owned Housing and Urban Development Corporation, or Rostekhnologii, stipulates that Russian defense contractors will sign agreements on leasing land for residential construction projects in newly built municipal districts. 2. As part of this agreement, the investment company is authorized to lease land for housing development projects within the territory of newly constructed municipal districts from Heynikha. 3. The state-owned corporation of Russia provides the necessary guarantees and implements these measures as specified in Article 60 of the aforementioned document. 4. The company's obligations do not exempt it from complying with Russian law or its by-laws on housing and urban development. 5. Heynikha, a state-owned enterprise of Russia, is authorized to lease land for residential construction projects in newly built municipal districts within the Russian Federation. 6. The investment company will make payments to Russia's Housing and Urban Development Corporation (Rostekhnologii) based on the terms specified in the agreements signed between the two parties. 7. If the investment company wishes to lease land for housing development projects within newly built municipal districts, it must comply with all provisions of the law governing the leasing process, as well as Russia's housing and urban development laws. 8. In order to submit an application for leasing a part of the pledged lands from Heynikha, the company must follow the instructions specified in paragraph 3 of this document. 9. The submission of the application is accompanied by sending a photo of the applicant to the relevant authority. 10. If the investment applications for the land lease submitted by the housing development corporations are approved, Rostekhnologii signs agreements on leasing the lands for three years according to the guidelines set forth by the Minister of Investment and according to the legal provisions governing land leasing. 11. The developer is exempt from paying a portion of the rent. 12. The company may apply to lease parts of the pledged lands from Heynikha with the condition that the required repayments are fully paid before the date of the lease application and the full amount of the loan is repaid by the time specified in the loan agreement. 13. This provision applies from the date of its issuance, and all relevant authorities will implement it as stipulated. Note: The above information has been extracted from the Civil Code of the Russian Federation, Article 60, and other related legislation. Please make sure to consult the official legal documents for the most accurate and up-to-date information.

Egypt

Central Bank of Egypt

السيد األستاذ / رئيس مجلس االدارة القاھرة في : ٣١ أغسطس ٢٠١٤ بنـك

تحية طيبة وبعد،،،

اسѧتمرارا كѧزي المصѧري لتѧذليل عقبѧات تطبيѧق مبѧادرة ً للجھѧود المبذولѧة مѧن جانѧب البنѧك المر التمويل العقاري الصادرة بقرار مجلس االدارة بتاريخ ١٨ فبراير ،٢٠١٤ وفى إطѧار االجتمѧاع الѧذى تѧم مѧع البنѧوك وكѧذلك ورود العديѧد مѧن االستفسѧارات فيمѧا يتعلѧق بقѧرار وزارة اإلسѧكان رقѧم (١٠٠) لسѧنة ٢٠١٤ والمعوقات التي تواجه البنوك فى ھذا الشأن، أود االفادة باالتي:

فيمѧا يخѧص االستفسѧار عѧن عبѧارة "... بعѧد سѧداد كافѧة مسѧتحقات الھيئѧة ... " الѧواردة بالمѧادة األولى من قرار وزارة االسكان رقم (١٠٠) لسنة ٢٠١٤ ، نرفѧق لكѧم طيѧه المѧذكرة االيضѧاحية للقرار الصادرة عن السيد االستاذ / وزير االسكان والتي تفيد بأن المقصѧود مѧن ھѧذه العبѧارة ھѧو سداد األقساط المستحقة للھيئة حتى تاريخه وليس إجمالي مستحقات الھيئة.
بالنسبة للشكاوى المتعلقة بعدم درايѧة أجھѧزة المѧدن الجديѧدة بقѧرار وزارة االسѧكان رقѧم (١٠٠ ) لسنة ٢٠١٤ وضرورة تفعيله من خالل وزارة العدل فقد تم ما يلي : أ- أصدر السѧيد األسѧتاذ / وزيѧر االسѧكان التوجيھѧات الالزمѧة للسѧادة رؤسѧاء أجھѧزة المѧدن الجديدة بتقديم كافة التسھيالت المطلوبѧة للمتعѧاملين سѧواء مѧن شѧركات التمويѧل العقѧاري أو البنوك في شأن الرھن العقاري.

ب- أصѧدر السѧيد األسѧتاذ / وزيѧر العѧدل الكتѧاب رقѧم ( ١٨٩) بتѧاريخ ٢٠١٤/٧/٢ (مرفѧق صورة) إلى مكاتب الشѧھر العقѧاري ومأمورياتھѧا ومكاتѧب التوثيѧق وفروعھѧا واإلدارات العامة بالمصلحة لتفعيل القرار السابق اإلشارة اليه وتسھيل إجراءات الرھن العقاري.

و ً بناء على ما سبق وفى حالة استمرار وجود معوقات يتعين علѧى البنѧوك إرسѧال ھѧذه الحѧاالت الى السѧيد المھنѧدس / نائѧب رئѧيس ھيئѧة المجتمعѧات العمرانيѧة الجديѧدة لقطѧاع التنميѧة وتطѧوير المѧدن للنظر فيھا مع إرسال صورة منھا لصندوق ضمان دعم التمويل العقاري للمتابعة فيما يخѧص محѧدودي الدخل.

ھذا ومن خالل متابعѧة مѧدى اسѧتخدام البنѧوك للمبѧادرة فقѧد تبѧين عѧدم اسѧتفادتھم منھѧا علѧى النحѧو المتوقع خاصة بالنسبة لشريحة العمالء متوسطي الدخل. و ً بناء على ما سبق يتعين موافاتانا بأية معوقѧات اضافية تواجه البنѧوك لѧدى تطبيѧق المبѧادرة حتѧى يتسѧنى لنѧا العمѧل علѧى تѧذليلھا لتحقيѧق النتѧائج المرجѧوة منھا.

برجاء التفضل بالتنبيه نحو اتخاذ الالزم في ھذا الشأن.

وتفضلوا بقبول فائق االحترام جمــال نجـــم

بالإشارة إلى ما جاء بنض ( المادة الأولى) من قرار وزير الإمكان والمرافق رهن المبنى أو الوحدة السكنية أو رقض الطلاب يوضح نتيب الرفض ويحق للطالب الطعن وتقيد طلبات الرهن - وفقا لأسيقية تقديمها ـ فى دفتر او سجل خاص تلرهون يعد لذلك بالإدارة المختصة بكل جهال مجتمع عمراتي جديد وويثيت قيه ما تم من اجراءات في الهونة ... " المذكورة بالمادة الأولى من هذا القرار هي الأقساط العمدتحقة للنهينية ـ هينـة جمهووفة مصر العربية وزارة الإسكان والجتمعات العمر الية مكتب الوزير الار شم البريدى 11411 مذكرة إيضاحية لقرار وزير الإسكان والعراقق والمجتمعات العمرائية رقم (١٠٠) لسنة ١٤. ٢ والمجتمعات العمرانية رقم ١٠٠ لسنة ٢٠١٤ والتى جرى نصها على ما يلى : " تلقزم أجهزة المدن بهونة المجتمعات العمرانية الجديدة بمئح شركات التمويل العقارى أو البنوك اقادة بناء على طلبها فى مو ط غايته خمسة عشر يوما من تاريخ تقديم الطلب ببامكانية الرهن من عدمه للمدانى أو الوحدات البيكئية المقلمية على المصاحات المخصصة للأفراد والمستثمرين دون الأرض بعد سداد كافة مستخقات الهيئة، وفى حالة الإفادة بعدم إمكانبة عليه أمام لجنة التظلمات الرئيسة .

شان كل طلب، ويحق تلطالب أو صاحب المصلحة الحصول على شهادة بشأن ما تم بهذا التعار من رهون أو ما انتخذ من اجراءات بشانه".

يرجى التقضل بالطم والإحاطة بأن المقضود بعبار ة" ... بعد سداد كافة مستحقات المجتمعات العمر اتية الجديدة ـ حتى تاريخ تقديم الطلب وانيس اجمالي مستحقات الهيدة وعلى الجهات المختصة تنفيذ ذلك كل فيما وخصه .

3 : 17 وزارة العدل مصلحة الشهر العقارى و التوثيق الادار ة العامة للبحوث.القاتونية کتاب دوری رقم ( ۱۸۹ ) بتاریخ ۲ / / / ۲ / ۲ . ۲ .

الى مكاتب الشهر العقارى و مامورياتها و مكاتب التوثيق و فرو عها

و الادارات العامة بالمصلح إلحاقا بالكتّاب الدورى رقم ١٠ بتــاريخ ٢٠٠٧/٣/٢٠ باذاعـة البروتوكول الموقع بين هيئة المجتمعات العمر انية الجديدة و الهينة العامة لشنون التمويل العقارى و الخــاص بامكانيــة التعامـل بنظـام التمويـل الـعقــارى على الأر اضــى المخصصة لهينة المجتمعات العمرانية الجديدة و هو البروتوكول المعتمد من معالى وزير الاسكان و المرافسق و المجتمعات العمرانية الجديدة .

فقد أخطرنا الصيد المستشار / مساعد وزير العدل لشكون الشهر العقار ي و التوئيق بكتاب سيادته رقم ٣٧ صادر جهات بتاريخ ٢٠١٤/٢/٢٧ مرفقا بـه صورة من قرار السيد المهندس وزير الاسكان و المجتمعات العمر انية رق --- م ١٠٠ لعنة ٢٠١٤ و الصادر بتاريخ ٢٠١٤/٢/٣ و الذى تم اصداره تسهيلاً لإجراءات التمويل العقارى و قيد الرهن بالمدن الجديدة و الذى قـ ( الم تلتزم أجهز ة المدن بهينة المجتمعات العمر انيـة الجديدة بمـنـح شـر كات التدويل العقارى أو البنوك افادة بذاء على طلبها فى موعد غايته خمسة عشر يوما من تاريخ تقديم الطلب بامكانية الى هن من عدمـه للمبانى أو الوحدات السكنية المقامية على المساحات المخصصة للأفراد والمستثمرين دون الأرض بعد سداد كافة مستحقات الهينة، و فى حالة الإفادة بعدم إمكانية ر هن المينى أو الوحدة السكنية أو رفض الطلب يوضح سبب الرفض و يحق للطالب الطعن عليه أمام لجنة التظلمات الرنيســـــة .

و تقيد طلبات الـر هن ــ وفقـا لأمديقية تقديمها ــ فـى دفتـر أو سـجل خــاص للرهون يعد لذلك بـالإدارة المختصة بكل جهاز مجتمع عمرانى جديد و يثبت فيه ما تم من إجر اءات فى شأن كل طلب ، و يحق للطالب أو صاحب المصلحة الحصول على شــهادة بـشأن مـا تـم بهـذا الـعقـار مـن رهـون أو مـا اتخـذ مـن اجراءات بشانه .

بعده صن( ٢ )

[10] M. C. Gonzalez-Garcia, M. C. Gonzalez-Garcia, M.
تصدر الأجهزة التابعة لهينة المجتمعات العمرانية الجديدة شهادة بالعقار أو الوحدة الممولة بطريق التمويل التقارى و المطلوب تسجيلها تتضمن كافة البيانيات المساحية المتعلقة بها و تسلسل الملكيـة حتى أيلولتهـا إلى طالب التسجيل و ما عسى أن يكون قد جرى من تصرفات أو قيود ر هن و مطابقة البناء منع الترخيص المصادر ليه و تكون هذه الشهادة موجهـة إلى الشهر الفقارى المختص للتسجيل بموجبها و تسلم صورة منها إلى طالب الشهادة .
[10] M. C. Gonzalez-Garcia, M. C. Gonzalez-Garcia, M.
فى حالـة قبول طلبات التمويل العقـارى للوحدات المملوكـة لـهينـة المجتمـعـات العمرانية الجديدة يقوض روساء أجهزة الهينة فى التوقيع على عقود التمويل العقارى الثلاثية الصادر بشأن نماذجها قرار من وزير الاستثمار وفقا لأحكام قانون التمويل العقارى و لانحته التنفيذية ، على أن تعفى الوحدات الصكنية

· الممولة بالتمويل العقار ى من رسوم التنازل .

$$f;;\tilde{a}_{-}$$

( المسادة السر ابعـ يجوز التسجيل الجزئى عن جزء من المساحات الكييرة المخصصة من هينة المجتمعات العمر انية الجديدة بشرط منداد الأقساط المالية المستحقة السداد عن المسلحة المخصصة بكاملها حتى تاريخ طلب التسجيل و سداد كامل التمن المطلوب تسجيله .

[10] M. C. Gonzalez-Garcia, M. C. Gonzalez-Garcia, M.
يعمل بهذا القرار من تاريخ صدوره و على الجهات المختصة تنفيذه كل فيحا يخصه ، بعدد ص ( ۳ )

٣- تابع الكتاب الدورى رقم ١٨٩ لسنة ٤١١ ٢٠

[16] A. A. K.
t . . v/r/r > يك يضاف المتعليميات التنفيذيـة للكتـآب الـدورى رقم ٦٠ بتـ المشار اليه بعاليه بندا خامسا نصه الأتى :-

أنه حال تقديم الشهادة المشار بإليها بالمادة التأنيـة من قرار السيد المهندس وزير الإسكان و المجتمعات العقرانية رقم ١٠٠ لسنة ٢٠١٤ مع باق المستندات المطلوبـة قانونـا تتخـذ الإجـراءات المقـرر ة قانونـا ووفقـا للقواعد المنظمة للشهر · لذا يقتضى الغلم بما تقدم و مراعاة تنفيذه

[10] M. C. Gonzalez-Garcia, M. C. Gonzalez-Garcia, M.
الادارة العامة للبحوث القانونية 112 119. رنيس القط