Regulatory Alerts2025-10-16
A circular dated October 16, 2025 regarding the Council of Ministers’ approval to amend the return rates for real estate financing initiatives
The Egyptian government has approved changes to the interest rates for real estate financing initiatives aimed at middle-income and low-to-middle-income individuals. The interest rate for middle-income housing finance will increase from 8% to 12%, while the rate for low-to-middle-income housing finance will rise from 3% to 8%. These adjustments will apply to all new loans issued under these initiatives starting from October 15, 2025.
السيد الأستاذ / رئيس مجلس الإدارة بنك Translation: Mr. Professor / Chairman of the Board of Directors, Bank
تحية طيبة وبعد،، Translation: Greetings and best regards,
القاهرة في: ١٦ أكتوبر ٢٠٢٥ Translation: Cairo on: October 16, 2025
بالإشارة إلى مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بسعر عائد %8% (متناقص) الصادرة بموجب الكتاب Translation: With reference to the real estate financing initiative for middle-income earners at an 8% (declining balance) interest rate, issued under Circular
الدوري المؤرخ ۱۹ ديسمبر ۲۰۱۹ وتعديلاته، وكذا مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل بسعر عائد Translation: Dated December 19, 2019, and its amendments, as well as the real estate financing initiative for low and middle-income earners at an interest rate of
%۳ (متناقص) الصادرة بموجب الكتاب الدوري المؤرخ ۱۳ يوليو ۲۰۲۱. Translation: 3% (declining balance) issued under Circular dated July 13, 2021.
وبالإشارة إلى قرار السيد رئيس مجلس الوزراء رقم ٤١٥١ لسنة ۲۰۲۲ ، بأن تتولى وزارة المالية إدارة Translation: And with reference to the decision of the Prime Minister No. 4151 of 2022, stipulating that the Ministry of Finance shall manage
ومتابعة المبادرات الجديدة (المستقبلية) أو ما يطرأ على المبادرات القائمة من تعديل وفق الضوابط والأحكام الواردة Translation: And follow up on the new (future) initiatives or any modifications to the existing initiatives in accordance with the controls and provisions contained
في القرار وذلك بعد موافقة مجلس الوزراء، أرجو التفضل بالإحاطة أن مجلس الوزراء قد وافق بجلسته رقم (٦٢) Translation: In the decision and after the approval of the Council of Ministers, please note that the Council of Ministers has approved in its session No. (62)
المؤرخة ١٥ أكتوبر ٢٠٢٥ على تعديل سعر العائد لمبادرتي التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل المشار Translation: Dated October 15, 2025, the amendment of the interest rate for the real estate financing initiatives for low and middle-income earners mentioned
اليهما أعلاه لتصبح على النحو التالي: Translation: Above to become as follows:
مبادرة التمويل العقاري لمتوسطي الدخل بسعر عائد ۱۲ (متناقص) بدلاً من 8% (متناقص). Translation: Real estate financing initiative for middle-income earners at an interest rate of 12% (declining balance) instead of 8% (declining balance).
مبادرة التمويل العقاري لمحدودي ومتوسطي الدخل بسعر عائد ۸ (متناقص) بدلاً من 3% (متناقص). Translation: Real estate financing initiative for low and middle-income earners at an interest rate of 8% (declining balance) instead of 3% (declining balance).
على أن يتم تطبيق هذه التعديلات على أية قروض جديدة في إطار مبادرتي التمويل العقاري المشار إليهما بعاليه Translation: These amendments shall be applied to any new loans within the framework of the real estate financing initiatives mentioned above
اعتباراً من تاريخ القرار (١٥ أكتوبر ٢٠٢٥). Translation: Effective from the date of the decision (October 15, 2025).
يُرجى التكرم بالتنبيه نحو الالتزام بما تقدم. Translation: Please kindly alert towards adhering to the above.
وتفضلوا بقبول فائق الاحترام،،، Translation: Please accept my highest respect,
طارق الخولي Translation: Tarek El Kholy