Regulatory Alerts2020-08-19
A circular dated August 19, 2020 regarding the basis of the net unit area in the real estate financing initiative for middle-income people.
The letter, dated August 19, 2020, is addressed to the Chairman of the Board of Directors of a bank in Cairo, Egypt. It refers to a central bank initiative issued in December 2019 for real estate financing for middle-income earners at a decreasing return rate of 8% for a maximum period of 20 years. The letter states that, due to a lack of clarity regarding the eligibility criteria for unit size, the initiative has not been utilized as expected. To address this issue, the maximum eligible net unit size has been clarified as 150 square meters, with banks verifying the net area through a real estate appraisal report or unit contract.
القاهرة فى: 19 أغسطس 2020 السيد األستاذ / رئيس مجلس اإلدارة بنـك تحية طيبة وبعد، باإلشارة إلى مبادرة البنك المركزي الصادرة في 19 ديسمبر 2019 للتمويل العقارى لشريحة متوسطي الدخل بسع ر عائد %8 )متناقص( لمدة حدها األقصى 20 سنة، أود اإلحاطة أنه في ضوء متابعة استخدام المبادرة تبين عدم تفعيلها بالشكل المتوقع وبالتالي عدم استفادة الفئة المستهدفة منها، وبدراسة األمر اتضح أن أحد أهم معوقات تفعيلها هو عدم وضوح إذا كانت مساحة الوحدة المذكورة كأحد شروط االستفادة من المبادرة - بواقع 150 متر مربع كحد أقصى - هي صافي أم إجمالي مساحة الوحدة.
وعملا علي التيسير علي العملء وفى ضوء المقترحات الواردة من البنوك، فقد قرر مجلس إدارة البنك المركزى المصرى بجلسته المنعقدة بتاريخ 11 أغسطس 2020 ما يلي: "تعديل البند )ج( من المادة )4( الوارد بالشروط واإلجراءات التفصيلية المرفقة بالمبادرة المذكورة، والخاص بالحد األقصى لمساحة الوحدة محل التمويل ليصبح على النحو التالي:
$$\mathbf{\partial}^{\mu}\mathbf{\partial}\phi\to d\mathbf{\phi}$$
الحد األقصى لصافي مساحة الوحدة 150 متر مربع". هذا مع التاكيد على أن يتم التحقق من صافي مساحة الوحدة بمعرفة البنك وذلك من خلل تقرير المقيم العقاري أو عقد الوحدة.
وتفضلوا بقبول فائق االحترام طارق عـامر